該酒店西塔樓P層空中花園中庭、G層瀑布的釆光棚于2006年安裝使用至今已十多年，長年的連續使用造成耐候膠老化龜裂，防水密封功能失效需置換。P層紅棉廳及空中花園中庭天面存在漏水現象，目測漏水點為7個，其中結構漏水點有6個，雨水管漏水點1個，在完成補漏后需對原飾面進行修復。

本次項目施工區域主要集中在西塔樓P層、G層和28層，分別位于不同標高的天面、采光棚、樓地面，施工區域分散，且無法利用貨梯直達，甚至沒有樓梯到達，需要同時人工轉運、汽車吊運、垂直提升設備相結合，將施工材料、建筑垃圾轉運集中堆放在指定地點，再進行二次或多次轉運至各施工現場。為了保證工程施工進度，盡量降低工程施工對酒店營運、市政道路或鄰近建筑物的影響，做到對各種材料的有序組織與供應以及安全文明施工。

編制說明及依據

針對該酒店部分屋頂光棚維修保養工程，臺實組織了技術部和工程部專業技術人員研究了本項目的施工要求，而后進行了工程專題研討會，結合工程實際情況特編制本施工方案。

針對本項目的基本情況，臺實對施工工藝進行了優化設計，并在施工中對工程質量采取多重保證措施，以確保工程質量、確保工程按計劃完工。

（1）酒店部分屋頂光棚維修保養工程招標文件、工程量清單等；

（2）施工及驗收規范:

1、《建筑防水工程技術規范》DBJ/T 15—19—2020

2、《房屋滲漏修繕技術規程》JGJ/T53-2011

3、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-2018

4、《建筑工程裂縫防治技術規程》JGJ/T317—2014

5、《建筑施工高處作業安全技術規范》（JGJ 80-2016）

6、《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2013

7、《屋面工程質量驗收規范》GB 50207—2012

8、《屋面工程技術規范》GB 50345—2012

9、現場勘查記錄

施工內容及流程

P層紅棉廳區域

鏟除屋面結構板以上各層次和四周女兒墻身500mm高砂漿層至樓板結構面、清理基面→查找裂縫和滲漏點、灌漿補漏→管口、設備基座陰角位灌漿補漏，抹成圓弧角→整體涂刷丙乳漿液界面處理→涂刷2.0mm厚非固化橡膠瀝青防水涂料層→鋪貼2.0mm厚強力交叉膜高分子自粘防水卷材→批抹50mm厚防水砂漿作找坡層→鋪貼帶泡沫隔熱飾面磚→立面掛鋼絲網批抹防水砂漿保護層→恢復墻體氟碳漆→清理現場，檢查驗收。

P層中庭空中花園采光棚區域

基面清洗→清除老化密封膠→全面檢查，修補零星缺陷→重新施打耐候密封膠→鋪貼帶金屬膜1.5mm厚丁基橡膠防水卷材→天面四周設置不銹鋼滴水線→清理現場，檢查驗收。

G層玻璃連廊

基面清洗→清除老化密封膠→全面檢查，修補零星缺陷→重新施打耐候密封膠→鋪貼150mm寬黑色膜面1.5mm厚丁基橡膠防水帶→光棚與墻體交界上方設置不銹鋼滴水線→清理現場，檢查驗收。

G層瀑布光棚自動門入口區域

光棚頂女兒墻防水補漏防水處理→光棚立面墻體防水處理→天面四周設置不銹鋼滴水線→光棚內飾面維修→鋼結構構件除銹→金屬面油漆→清除老化密封膠→全面檢查，修補零星缺陷→重新施打耐候密封膠→鋪貼150mm寬黑色膜面1.5mm厚丁基橡膠防水帶→清理現場，檢查驗收。

G層瀑布下端靠雕像側的水溝

鑿除外平面飾面磚、回填層→清理基面、底部防腐處理→植筋澆搗混凝土反梁→反梁防水處理→砌筑排水溝→排水溝防水處理→排水溝防水砂漿及找坡層→恢復飾面磚→鏟除采光棚老化密封膠→重新施打耐候密封膠→清理現場，檢查驗收。

28層閱覽室天面光棚補強

鏟除采光棚老化密封膠，清洗→重新施打耐候密封膠→光棚立面墻體陰角防水處理→光棚排水溝翻新檢修→清理現場，檢查驗收。

歷史建筑的保護和可持續延續生命需要多方共同參與，經臺實修繕過后的酒店重新煥發活力，歷史建筑修繕如新。作為建筑系統診治專家，市政修繕領軍品牌，臺實將始終秉承“與建筑相融共生、與環境和諧共生、與人互利共生”的企業宗旨，以“讓建筑健康長壽”為企業使命，延續歷史建筑壽命，守護建筑全生命周期。